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2016年北京房价飞涨
来源:未知 ??发布时间:2016-08-04

   7月30日下午,中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁在“2016网易经济学家年会夏季论坛”发表主题演讲?#21271;?#31034;,北京的房价只会涨,不能跌。 他解释说,原因有二:一是,北京的公共服务水平是全中国最高,中国有10%的高收入人?#21512;?#20080;北京住房,目的首先就是想买北京的公共服务;二是,如果北京在通州建了副中心,通州的房价会上涨,但它一定高不过北京主城区。因为人口迁出去?#38498;螅?#20302;端产业、低端人口迁出?#38498;螅?#20027;城区的各?#21482;?#30784;设施水平还会大幅度提升,生态环境会大大改善,雾霾也有治理好的预期。 他强调,要改变我们的城市格局和布局,要尊重市场规律来进行基础设施建设,只能通过周边空间的缓解,才有可能调整房价问题。

    据链家研究院数据显示,截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均价31558元/㎡,较2015年上涨16%;纵观北京房价这十余年,从数据上不难看出,2006年-2010年房价遭遇大幅上涨,较之前一年平均涨幅29%;2011年到2015年房价相对趋于稳定,较之前一年平均涨幅7.8%。2016年上半年受政策利好、银行利率?#39134;?#26368;低等多重影响下,房价开始了再次攀升,较2015年上涨16%。至2016年上半年,2005年-2016年中,北京新建商品住宅成交均价上涨430%。

    哪个区域涨的最快?2006年-2016年这10年中,北京各区新房成交均价排名?#22909;?#22836;沟、东城、石景山以年增长率22.2%、21.4%、21.2%名列前三?#20303;?#20154;们不禁要问,以石景山、门头沟为代表的京西区域新房增速为何如此之快?石景山作为北京最小的一个区,2006年之前发展一直中规中矩,老城区以80、90年代老房为主,地铁一号线贯穿全区,除基础配套外,并没有大型商圈。2009年,万达广场正式落成,这个集?#20309;鎩?#23089;乐、休?#23567;?#36816;动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体,?#27807;?#24102;动了区域房价。以周边小区远洋山为例:该小区约2005年开始入住,与万达广场从开建到建成最终成熟发展几乎同期。在万达广场建成后,该小区二手房房价不断攀升,2010年31553元/㎡到2016年6月已经上涨到53460元/㎡。商圈对房价的带动功不可没。几环涨的最快?数据显示,今年上半年,二环内二手房均价达72752元/平,二?#20998;?#19977;环达57759元/平,三?#20998;了?#29615;达48693元/平,四?#20998;?#20116;环达42262元/平,五?#20998;?#20845;环达32370元/平,六环外也达到了25387元/平。各环中,二环内的房价涨的最快,其次是二?#20998;?#19977;环和五?#20998;?#20845;环。值得注意的是,由于近几年五环高价地不?#20808;?#24066;和商业发展,直接带动了区域内的房价。各环相比,五?#20998;?#20845;环间新增建设用地也是最多的,可以预见,这个区域未来发展空间依?#32531;?#22823;。

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